长租公寓频频爆雷原因是什么呢？租房该如何避坑？

前段时间，蛋壳公寓又上了热搜。

起因是有人发了一条“杭州蛋壳公寓的公司财务跑路”的朋友圈，一下就把蛋壳公寓推上了“风口浪尖”。

尽管蛋壳公寓官博火速来辟谣，但大家还是把怒火倾泻在了评论里，因为今年暴雷的长租公寓实在是太多了...

那么长租公寓频频爆雷原因是什么呢？租房该如何避坑呢？跟奶爸一起来看看吧。

长租公寓频频爆雷原因是什么

出门租房，如何避坑？

奶爸总结

一、长租公寓频频爆雷原因是什么

P2P密集爆雷潮过后，长租公寓成为出现“爆雷”频率最高的行业。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了； 

9月1日，上海寓意公寓疑似‘暴雷’一案，被浦东经侦支队受理；

10月10日，小鹰公寓被爆出资金链断裂，房东租客围堵要钱.....

长租公寓之所以堡垒频频，主要有两个原因：

1、不合理的商业模式

长租公寓普遍采用的“高进低出”模式，是这个行业爆雷的主要原因之一。

友客、青客、小鹰找房……

这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”，长租公寓为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客。

因为这种模式不符合市场规律，注定会带来较大的风险。同时，这也属于不正当竞争的范畴，采用了很多互联网的玩法和套路，爆雷一词也源于金融术语。

长租公寓维持这种赔本买卖的资金从哪里来呢？

羊毛出在羊身上，长租公寓用优惠来诱惑你，一次交12个月的租金，但给到房东那边呢，却是一月付一次房租。

这样拆东墙补西墙，只要租客源源不断，长租公寓的这一盘游戏，就能一直玩下去。

如果租客不够呢？

租客不够，资金链一旦断裂，没有足够的钱给到房东，房东肯定会收回房子。这时，长租公寓就会选择卷款跑路。

2020年上半年，疫情导致停工，一二线城市租房的人突然少了很多。连锁反应之下，这种庞氏骗局下的局，也就只能纷纷暴雷。

2、“租金贷”的高杠杆率

如果说上面的“陷阱”针对的还是愿意一次性交付年租的租户的家话，“租金贷”就是收割另一片韭菜了。

“租金贷”就是在公寓与租客签下租约时，还悄咪咪和金融机构合作，让租客签订了贷款合约。合同约定金融机构替租客提前支付了全年房租，之后租户每月交的房租其实就是交给金融机构还贷。

比如在淘宝，用花呗分期买了一部手机，花呗先替我们把钱垫付给了手机商家，但之后我们每个与都需要还本金和利息给花呗一样。

在租金贷模式下，贷款机构给长租公寓打款是一次性结清的，等于直接把房租一次性兑现了，等于是押1付12甚至押1付24，这样公寓平台手里就有了大量的现金流。

反正风险都转嫁到金融机构头上了，至于金融机构也不是很担心，因为这笔贷款是与你的征信挂钩的，只要你未来还需要贷款买房，这笔钱你就必须还。

这样的骗局只要不被戳破，就可以一直运行下去，但如果公寓平台突然卷款跑路，房东不仅会把房子收回，租户还需要继续还贷款。

二、出门租房，如何避坑？

只要涉及到金融的行业就难免会有风险，长租公寓也不例外，国家已经对今年频频爆雷的长租公寓出手了...

上海、广州等七个城市都先后发布了风险提示和住房租赁资金监管措施，尽可能来提醒租客，谨慎谨慎再谨慎。

来源：新浪微博

作为租户，我们租房时又该怎么避坑呢？

1、租房前先货比三家

奶爸在这里建议大家租房的时候，可以先在安居客或者线下找一下有没有房东直租的房子。

实在找不到，也可以到住房租赁交易服务平台查看这家租房公司的开业报告、营业执照等，看看有没有投诉、纠纷、违法违规的情况。

2、租房选择押一付一方式

在确定下来房子之后，根据奶爸公司的小伙伴的经历来看，部分二手房东的房子价格虽然贵一些，但大部分都是押一付一的，样就算被骗，我们损失也不会太大。

3、签订合同看清条款

一定要看清楚有没有暗藏贷款的内容，如果发现你租金的缴纳方不是公寓平台而是“XX金服公司”这样的第三方机构，那你就要长个心眼了。

三、奶爸总结

每年国内新毕业的大学生多达8、9百万，这些刚踏入社会的年轻人有着旺盛的租房需求，长租公寓平台瞄准这一块市场迅速发力，对于解决租房供需市场的平衡确实有很大帮助，

但巨大的利润也驱使着大量的资本涌入，使得这个市场良莠不齐，这种情况希望能随着政府监管的不断完善能有所改变。

毕竟对于年轻人来说，你卷走的除了钱，可能还有他们留在城市继续追梦的权利。

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