不动产统一登记和房地产税究竟是怎么回事？财富规划怎么做？

我国将全面实现不动产统一登记，对各行各业都有所影响，房地产税也是大家的关注点之一。

 

大家关心房地产税对我们财富的影响，除了房产之外，还有很多理财方式，我们可以了解一下。

 

看看究竟不动产统一登记和房地产税究竟是怎么回事？财富规划怎么做？

 

| 不动产统一登记和房地产税究竟是怎么回事？

| 财富规划怎么做？

| 奶爸总结

 

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一、不动产统一登记和房地产税究竟是怎么回事？

 

根据《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

 

所以像集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；建设用地使用权；宅基地使用权等等，都在登记的名单中

 

其实，不动产登记也不是今天才开始，

 

早在2013年的时候，国家就建立了不动产统一登记机构。

 

历时10年，直到最近才宣告完成。

 

国家大大花这么大力气和时间去建立不动产统一登记制度，

 

主要目的是为了明晰产权，更有力地保护产权。

 

毕竟覆盖的种类也很多，从不动产到自然资源，累计颁发的不动产权证书都近8亿。

 

对各行各业来说，也都是有着积极的作用。

 

比如我们前面提到的房地产行业。

 

不动产统一登记后的完整信息，像房地产登记、评估、纳税申报、税款征收等各个环节就能用上，可以降低征税成本，提高征管效率。

 

但对于大多数人来说，查下身份证，在国内名下的房产就能全部显示出来。

 

这不得不无限脑补起来：

 

万事俱备，只欠东风，房（地）产税要来了！

 

那么什么是房产税和房地产税呢？

 

这两个都属于财产税，即你拥有或使用房（地）产，需要缴纳一定的房（地）产税。

 

但这两个其实是不同的税种。

房产税是以房屋为征税对象，在1987年实行的《房产税暂行条例》中，

 

居民住房免征房产税，而办公楼和商业营业性用房需要收房产税。

 

2011年后，开始在上海、重庆试点，首次对部分个人住房征收房产税。

 

到现在都还是小范围试点，没有全面推向全国。

 

房地产税又是怎么回事呢？

 

房地产税其实就是房产税+地税合并而来，征税范围由房产变成了房地产，并将居住用房也纳税到了征收范围。

 

虽然早在1950年，就有了房地产税的概念，不过一直以来都没有什么具体的动作。

 

直到最近这几年，房地产税的脚步正在加快，比如：

 

2018年9月，将房地产税立法列为第一类立法项目；

 

2021年3月，【推进房地产税立法，健全地方税体系】被写入“十四五”规划纲要；

 

2021年10月，人大代表大会通过了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。

 

但受到经济大环境影响，房地产税虽然吵得沸沸扬扬，直到现在还没有正式落地。

 

最近财政部原部长又提出：

 

经济正常增长后，要尽快开展房地产税试点。

 

不过，目前试点也还没有出来，而从试点到全国推行，

 

也估计还有很长一段路要走，起码也要个几年时间。     

 

但雨肯定要下的，问题只是早晚。

 

大家比较关心的，这一系列操作背后，

 

会对我的房子有哪些影响？楼价会跳水吗？

 

短期来看，确实会有一定的影响。

 

对于手持多套房产的用户来说，会造成部分税收压力，

 

有可能会加速他们抛售的行为，从而导致房价小幅度下降。

 

长期来看，取决于供求关系。

 

如果在供不应求的市场状态下，卖家会存在一定的心理预期，

 

房地产税很可能会变成交易成本，转移到买家身上。

 

如果楼市比较低迷，卖家持有成本大幅上升，

 

但是却没办法通过涨价来对冲部分税务，也有可能会出现恐慌性抛售或者是租金上涨。

 

二、财富规划怎么做？

 

除了房产外，手里的money还能规划到哪里去呢？

 

存银行、买国债，又或者买基金，当然都是个不错的选择。

 

不过存款利率，你懂的，基金风险也不小。

 

如果你看中安全性、保单利益，

 

手头又有一笔几年、十几年甚至更长一段时间内用不到的钱。

 

那么年金险、增额终身寿险也是个很好的选择。

 

第一，起投门槛低、普通工薪阶层都能买。

 

和买房子动辄几十万首付不同，很多年金险、增额寿险的起投金额都只要几千块。

 

比如年金险中的光明慧选，年交5000元起；

 

增额寿里面的金满意足3号、鑫享福，年交1000元起。

 

普通工薪阶层都能用来做财富规划。

 

而且，不少产品都支持3/5/10/15/20年交，把资金压力按年进行分解，

 

减轻压力的同时，还能通过不同缴费年限，做高总额。

 

第二，多重安全保障，非常安心。

 

增额寿险和年金险等现金价值，是白纸黑字写进合同中，即受合同法保护。

 

同时，因为是保险产品，还受到保险法监督和保障。

 

即使有突发状况，也会有银保监会亲自下场解救。

 

可谓是拥有多重保障身份的产品了，安全系数妥妥的~

 

第三，保单利益稳定，不受大环境影响。

 

我们前面提到，增额寿险和年金险等现金价值，是白纸黑字写进合同中：

 

所以投保后，每一年我们账户有多少现价，都是已知的。

 

不管大环境怎么变化，它都不受影响。

 

不用担心今天一个政策，明天又一个政策，家里的钱就跟着收缩。

 

对大部分增额终身寿险来说，长期保单利益无限接近3.5%；

 

年金险产品长期保单利益要更高一些，优质的产品IRR都在4%以上。

 

这个保单利益，在当前市场来看，都是不错的。

 

三、奶爸总结

 

不动产统一登记为开征房地产税提供成熟条件，因为房屋与家庭财富关系密切，所以这一变化有很多人关注。

 

除了房产投资之外，还有很多理财方式，比如说理财险，锁定未来利率，实现稳健收益。

 

若是大家对理财险感兴趣的话，可以联系奶爸，有专业的规划师为您制定方案。

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